Pool in Berlin: Brauche ich eine Baugenehmigung?
Kurzantwort nach der Bauordnung für Berlin (BauO Bln), Rechtsstand 09.10.2026.
Schwimmbecken bis 100 m³ Beckeninhalt sind verfahrensfrei.
• Gilt nicht im Außenbereich (Flächen außerhalb von Bebauungsplänen und zusammenhängend bebauten Ortsteilen).
Rechtsgrundlage: § 61 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a BauO Bln · Gesetzestext
So wird gemessen: Beckeninhalt
Entscheidend ist der Beckeninhalt, also das Wasservolumen. Beispiel: 8 × 4 m bei 1,50 m Tiefe ergibt 48 m³; ein Rundpool mit 5 m Durchmesser und 1,20 m Tiefe rund 23,6 m³.
Typische Gartenpools liegen weit unter 100 m³. Die Grenze wird eher bei Überdachungen, Technikhäuschen oder Lage im Außenbereich relevant.
Eine feste Überdachung oder ein Poolhaus ist ein eigenes Vorhaben und wird gesondert beurteilt.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei
Auch ohne Baugenehmigung müssen Sie alle anderen Vorschriften einhalten. Die Bauaufsicht kann den Rückbau anordnen, wenn etwas davon verletzt ist:
- Bebauungsplan: Er kann Nebengebäude, Baugrenzen, Höhen oder Materialien einschränken – auch für verfahrensfreie Vorhaben. Den Plan erhalten Sie bei Ihrer Gemeinde, oft online.
- Abstandsflächen und Grenzbebauung: Wie nah und wie lang Sie an der Grundstücksgrenze bauen dürfen, regelt die Landesbauordnung.
- Denkmalschutz und Ortssatzungen: In Denkmalbereichen oder Gebieten mit Gestaltungssatzung ist oft eine eigene Erlaubnis nötig.
- Nachbarrecht: Die Nachbarrechtsgesetze der Länder gelten zusätzlich zum Baurecht.
Projekt-Fahrplan, Dokumenten-Checkliste (Lageplan, Bauzeichnungen, Statik), Kosten-Tracker und Textbausteine für Anschreiben und Baubeschreibung – zum Ausfüllen für Ihr eigenes Vorhaben.
Vorlage ansehen (29 €)Eine Vorlage zur Selbsthilfe, keine Rechtsberatung und keine Garantie für die Genehmigung.
Wenn Sie über der Grenze liegen
- Bebauungsplan prüfen: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, reicht teilweise ein vereinfachtes Verfahren oder eine Genehmigungsfreistellung.
- Bauvorlageberechtigte Person beauftragen (Architekt:in oder Bauingenieur:in). Für die meisten Bauanträge ist das Pflicht.
- Unterlagen zusammenstellen: amtlicher Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, bei Bedarf Statik.
- Antrag bei der zuständigen Stelle einreichen – in Berlin ist das die Bau- und Wohnungsaufsicht des Bezirksamts.
Was kostet es?
Ist Ihr Vorhaben verfahrensfrei, fällt keine Baugenehmigungsgebühr an. Kosten entstehen dann höchstens für Nachweise, die das Gesetz verlangt (z. B. eine Statik-Bescheinigung).
Für genehmigungspflichtige Vorhaben richtet sich die Gebühr nach der Gebührenordnung des Landes und meist nach den Baukosten. Dazu kommen Honorar der bauvorlageberechtigten Person, amtlicher Lageplan und ggf. Statik. Eine verbindliche Zahl nennt Ihnen die Bauaufsicht vorab.
Pool: Vergleich der Bundesländer
| Bundesland | Status | Grenze | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Bayern | Verfahrensfrei | ohne Größengrenze | Art. 57 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a BayBO |
| Nordrhein-Westfalen | Verfahrensfrei | 100 m³ | § 62 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a BauO NRW |
| Hessen | Genehmigungsfrei mit Bedingung | 100 m³ | Anlage zu § 63 HBO, Nr. 6.6 |
| Berlin | Verfahrensfrei | 100 m³ | § 61 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a BauO Bln |
| Baden-Württemberg | Verfahrensfrei | 100 m³ | Anhang 1 zu § 50 LBO, Nr. 6 e |
Städte in Berlin
Die Regeln gelten landesweit. Zuständig ist die Bauaufsicht Ihrer Stadt bzw. Ihres Landkreises:
Häufige Fragen
Brauche ich in Berlin eine Baugenehmigung für: Pool?
Schwimmbecken bis 100 m³ Beckeninhalt sind verfahrensfrei. Gilt nicht im Außenbereich (Flächen außerhalb von Bebauungsplänen und zusammenhängend bebauten Ortsteilen).
Brauche ich für einen Aufstellpool eine Genehmigung?
Nein, saisonal aufgestellte Pools sind in der Praxis unproblematisch. Die Regeln betreffen fest eingebaute Becken.
Zählt die Poolüberdachung mit?
Eine feste Überdachung wird gesondert beurteilt. Bayern und Hessen regeln luftgetragene bzw. temporäre Überdachungen ausdrücklich.
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Quellen
Rechtsstand geprüft am 09.10.2026. Keine Rechtsberatung – maßgeblich ist die Auskunft Ihrer Bauaufsicht und der aktuelle Gesetzestext. Fehler entdeckt? Schreiben Sie uns (siehe Impressum).