Garage ohne Baugenehmigung: Größe & Grenzbebauung je Bundesland
Fertiggarage oder gemauerte Garage: Ob Sie einen Bauantrag brauchen, hängt von Grundfläche, Wandhöhe und Bundesland ab. Rechtsstand 09.10.2026.
| Bundesland | Status | Grenze | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Bayern | Verfahrensfrei | 50 m² | Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BayBO |
| Nordrhein-Westfalen | Verfahrensfrei | 30 m² | § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO NRW |
| Hessen | Genehmigungsfrei mit Bedingung | 50 m² | Anlage zu § 63 HBO, Nr. 1.2 und 12.3 |
| Berlin | Verfahrensfrei | 50 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO Bln |
| Baden-Württemberg | Verfahrensfrei | 50 m² | Anhang 1 zu § 50 LBO, Nr. 1 b |
So wird gemessen
Gemessen wird die (Brutto-)Grundfläche, in vielen Ländern zusätzlich die mittlere Wandhöhe (meist bis 3 m). Ein Doppelcarport mit 6 × 5 m hat 30 m² – das liegt in NRW genau an der Grenze, in Bayern, Berlin, Hessen und Baden-Württemberg deutlich darunter.
Carports gelten baurechtlich als überdachte Stellplätze und werden fast überall wie Garagen behandelt.
Steht die Garage oder der Carport an der Grundstücksgrenze, kommen die Abstandsflächen-Regeln dazu: zulässige Länge an der Grenze und Wandhöhe. Diese gelten auch für verfahrensfreie Bauten.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei
Auch ohne Baugenehmigung müssen Sie alle anderen Vorschriften einhalten. Die Bauaufsicht kann den Rückbau anordnen, wenn etwas davon verletzt ist:
- Bebauungsplan: Er kann Nebengebäude, Baugrenzen, Höhen oder Materialien einschränken – auch für verfahrensfreie Vorhaben. Den Plan erhalten Sie bei Ihrer Gemeinde, oft online.
- Abstandsflächen und Grenzbebauung: Wie nah und wie lang Sie an der Grundstücksgrenze bauen dürfen, regelt die Landesbauordnung.
- Denkmalschutz und Ortssatzungen: In Denkmalbereichen oder Gebieten mit Gestaltungssatzung ist oft eine eigene Erlaubnis nötig.
- Nachbarrecht: Die Nachbarrechtsgesetze der Länder gelten zusätzlich zum Baurecht.
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Häufige Fragen
Brauche ich für einen Carport an der Grenze die Zustimmung des Nachbarn?
Baurechtlich nicht automatisch – entscheidend sind die Grenzbebauungsregeln Ihres Landes (Länge und Höhe an der Grenze) und der Bebauungsplan. Ein Gespräch mit dem Nachbarn vermeidet trotzdem Streit.
Zählt die Zufahrt zur Grundfläche?
Nein, gemeint ist die Fläche der Garage bzw. des überdachten Stellplatzes. Hessen begrenzt zusätzlich die Zufahrten auf 200 m².
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Quellen
- Art. 57 BayBO (gesetze-bayern.de)
- § 62 BauO NRW 2018 (lexmea.de)
- Anlage zu § 63 HBO, Fassung ab 14.10.2025 (PDF)
- § 61 BauO Bln (anwalt24.de)
- Anhang 1 zu § 50 LBO BW (lxgesetze.de)
Rechtsstand geprüft am 09.10.2026. Keine Rechtsberatung – maßgeblich ist die Auskunft Ihrer Bauaufsicht und der aktuelle Gesetzestext. Fehler entdeckt? Schreiben Sie uns (siehe Impressum).