Gartenhaus ohne Baugenehmigung: Grenzen je Bundesland
Ob Sie für Gartenhaus eine Baugenehmigung brauchen, entscheidet Ihr Bundesland. Hier die geprüften Grenzen im Überblick (Rechtsstand 09.10.2026).
| Bundesland | Status | Grenze | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Bayern | Verfahrensfrei | 75 m³ | Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO |
| Nordrhein-Westfalen | Verfahrensfrei | 75 m³ | § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO NRW |
| Hessen | Verfahrensfrei | 30 m³ | Anlage zu § 63 HBO, Nr. 1.1 |
| Berlin | Verfahrensfrei | 10 m² Grundfläche | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln |
| Baden-Württemberg | Verfahrensfrei | 40 m³ | Anhang 1 zu § 50 LBO, Nr. 1 a |
Klicken Sie auf Ihr Bundesland für Details, Bedingungen und die zuständige Behörde.
So wird gemessen: Brutto-Rauminhalt
In den meisten Ländern entscheidet der Brutto-Rauminhalt: äußere Länge × äußere Breite × mittlere Höhe, einschließlich Dach. Ein Gartenhaus mit 3 × 3 m Grundfläche und 2,50 m mittlerer Höhe kommt auf rund 22,5 m³; ein 4 × 4 m-Haus mit 2,60 m auf rund 42 m³.
Herstellerangaben beziehen sich oft auf die Innenmaße oder lassen das Vordach weg. Rechnen Sie selbst mit Außenmaßen nach, bevor Sie bestellen.
Berlin ist die Ausnahme: Dort zählt die Brutto-Grundfläche (bis 10 m²), nicht der Rauminhalt.
Verfahrensfrei ist ein Gartenhaus nur ohne Aufenthaltsraum. Wer darin wohnen, arbeiten oder übernachten will, braucht in aller Regel eine Genehmigung – unabhängig von der Größe.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei
Auch ohne Baugenehmigung müssen Sie alle anderen Vorschriften einhalten. Die Bauaufsicht kann den Rückbau anordnen, wenn etwas davon verletzt ist:
- Bebauungsplan: Er kann Nebengebäude, Baugrenzen, Höhen oder Materialien einschränken – auch für verfahrensfreie Vorhaben. Den Plan erhalten Sie bei Ihrer Gemeinde, oft online.
- Abstandsflächen und Grenzbebauung: Wie nah und wie lang Sie an der Grundstücksgrenze bauen dürfen, regelt die Landesbauordnung.
- Denkmalschutz und Ortssatzungen: In Denkmalbereichen oder Gebieten mit Gestaltungssatzung ist oft eine eigene Erlaubnis nötig.
- Nachbarrecht: Die Nachbarrechtsgesetze der Länder gelten zusätzlich zum Baurecht.
Projekt-Fahrplan, Dokumenten-Checkliste (Lageplan, Bauzeichnungen, Statik), Kosten-Tracker und Textbausteine für Anschreiben und Baubeschreibung – zum Ausfüllen für Ihr eigenes Vorhaben.
Vorlage ansehen (29 €)Eine Vorlage zur Selbsthilfe, keine Rechtsberatung und keine Garantie für die Genehmigung.
Häufige Fragen
Darf ich im verfahrensfreien Gartenhaus ein Büro einrichten?
In aller Regel nein. Ein Büro ist ein Aufenthaltsraum; die Verfahrensfreiheit gilt nur für Gebäude ohne Aufenthaltsräume. Für ein Gartenbüro sollten Sie vorher bei der Bauaufsicht nachfragen.
Zählt das Vordach zum Rauminhalt?
Überdachte, offene Bereiche werden je nach Auslegung mitgerechnet. Im Zweifel mit der Bauaufsicht klären oder das Vordach in die Berechnung einbeziehen.
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Quellen
- Art. 57 BayBO (gesetze-bayern.de)
- § 62 BauO NRW 2018 (lexmea.de)
- Anlage zu § 63 HBO, Fassung ab 14.10.2025 (PDF)
- § 61 BauO Bln (anwalt24.de)
- Anhang 1 zu § 50 LBO BW (lxgesetze.de)
Rechtsstand geprüft am 09.10.2026. Keine Rechtsberatung – maßgeblich ist die Auskunft Ihrer Bauaufsicht und der aktuelle Gesetzestext. Fehler entdeckt? Schreiben Sie uns (siehe Impressum).