Wintergarten in Berlin: Brauche ich eine Baugenehmigung?
Kurzantwort nach der Bauordnung für Berlin (BauO Bln), Rechtsstand 09.10.2026.
Wintergärten sind in § 61 BauO Bln nicht als verfahrensfrei aufgeführt. Rechnen Sie mit einem Genehmigungsverfahren.
Rechtsgrundlage: § 61 BauO Bln (keine Nennung) · Gesetzestext
So wird gemessen: Grundfläche
Ein Wintergarten ist meist ein beheizter, ganzjährig nutzbarer Anbau – baurechtlich also ein Aufenthaltsraum. Deshalb sind die Regeln hier strenger als bei Terrassenüberdachungen.
Nur NRW und Hessen nennen Wintergärten ausdrücklich als genehmigungsfrei (bis 30 m², mit Bedingungen). In Bayern, Berlin und Baden-Württemberg ist mit einem Verfahren zu rechnen.
Unabhängig von der Genehmigung gelten das Gebäudeenergiegesetz (bei Beheizung) und die Abstandsflächen.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei
Auch ohne Baugenehmigung müssen Sie alle anderen Vorschriften einhalten. Die Bauaufsicht kann den Rückbau anordnen, wenn etwas davon verletzt ist:
- Bebauungsplan: Er kann Nebengebäude, Baugrenzen, Höhen oder Materialien einschränken – auch für verfahrensfreie Vorhaben. Den Plan erhalten Sie bei Ihrer Gemeinde, oft online.
- Abstandsflächen und Grenzbebauung: Wie nah und wie lang Sie an der Grundstücksgrenze bauen dürfen, regelt die Landesbauordnung.
- Denkmalschutz und Ortssatzungen: In Denkmalbereichen oder Gebieten mit Gestaltungssatzung ist oft eine eigene Erlaubnis nötig.
- Nachbarrecht: Die Nachbarrechtsgesetze der Länder gelten zusätzlich zum Baurecht.
Bundesland, Projekt und Größe eingeben – der Genehmigungs-Checker zeigt Ihnen die geltende Grenze mit Rechtsgrundlage.
Wenn Sie über der Grenze liegen
- Bebauungsplan prüfen: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, reicht teilweise ein vereinfachtes Verfahren oder eine Genehmigungsfreistellung.
- Bauvorlageberechtigte Person beauftragen (Architekt:in oder Bauingenieur:in). Für die meisten Bauanträge ist das Pflicht.
- Unterlagen zusammenstellen: amtlicher Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, bei Bedarf Statik.
- Antrag bei der zuständigen Stelle einreichen – in Berlin ist das die Bau- und Wohnungsaufsicht des Bezirksamts.
Was kostet es?
Ist Ihr Vorhaben verfahrensfrei, fällt keine Baugenehmigungsgebühr an. Kosten entstehen dann höchstens für Nachweise, die das Gesetz verlangt (z. B. eine Statik-Bescheinigung).
Für genehmigungspflichtige Vorhaben richtet sich die Gebühr nach der Gebührenordnung des Landes und meist nach den Baukosten. Dazu kommen Honorar der bauvorlageberechtigten Person, amtlicher Lageplan und ggf. Statik. Eine verbindliche Zahl nennt Ihnen die Bauaufsicht vorab.
Wintergarten: Vergleich der Bundesländer
| Bundesland | Status | Grenze | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Bayern | In der Regel genehmigungspflichtig | – | Art. 57 BayBO (keine Nennung) |
| Nordrhein-Westfalen | Verfahrensfrei | 30 m² | § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW |
| Hessen | Genehmigungsfrei mit Bedingung | 30 m² | Anlage zu § 63 HBO, Nr. 1.12 |
| Berlin | In der Regel genehmigungspflichtig | – | § 61 BauO Bln (keine Nennung) |
| Baden-Württemberg | In der Regel genehmigungspflichtig | – | Anhang 1 zu § 50 LBO (keine Nennung) |
Städte in Berlin
Die Regeln gelten landesweit. Zuständig ist die Bauaufsicht Ihrer Stadt bzw. Ihres Landkreises:
Häufige Fragen
Brauche ich in Berlin eine Baugenehmigung für: Wintergarten?
Wintergärten sind in § 61 BauO Bln nicht als verfahrensfrei aufgeführt. Rechnen Sie mit einem Genehmigungsverfahren.
Ist ein unbeheizter Kaltwintergarten genehmigungsfrei?
Nicht automatisch. Je nach Land wird er als Terrassenüberdachung oder als Wintergarten beurteilt. Fragen Sie bei der Bauaufsicht nach, bevor Sie bestellen.
Wir bauen gerade ein Netz aus bauvorlageberechtigten Partner:innen auf. Hinterlassen Sie Ihre Anfrage – mit Ihrer Einwilligung leiten wir sie an eine passende Person in Ihrer Region weiter, sobald eine verfügbar ist. Kostenlos und unverbindlich.
Quellen
Rechtsstand geprüft am 09.10.2026. Keine Rechtsberatung – maßgeblich ist die Auskunft Ihrer Bauaufsicht und der aktuelle Gesetzestext. Fehler entdeckt? Schreiben Sie uns (siehe Impressum).