Wintergarten Baugenehmigung: Wann ist sie nötig?
Ob Sie für Wintergarten eine Baugenehmigung brauchen, entscheidet Ihr Bundesland. Hier die geprüften Grenzen im Überblick (Rechtsstand 09.10.2026).
| Bundesland | Status | Grenze | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Bayern | In der Regel genehmigungspflichtig | – | Art. 57 BayBO (keine Nennung) |
| Nordrhein-Westfalen | Verfahrensfrei | 30 m² | § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW |
| Hessen | Genehmigungsfrei mit Bedingung | 30 m² | Anlage zu § 63 HBO, Nr. 1.12 |
| Berlin | In der Regel genehmigungspflichtig | – | § 61 BauO Bln (keine Nennung) |
| Baden-Württemberg | In der Regel genehmigungspflichtig | – | Anhang 1 zu § 50 LBO (keine Nennung) |
Klicken Sie auf Ihr Bundesland für Details, Bedingungen und die zuständige Behörde.
So wird gemessen: Grundfläche
Ein Wintergarten ist meist ein beheizter, ganzjährig nutzbarer Anbau – baurechtlich also ein Aufenthaltsraum. Deshalb sind die Regeln hier strenger als bei Terrassenüberdachungen.
Nur NRW und Hessen nennen Wintergärten ausdrücklich als genehmigungsfrei (bis 30 m², mit Bedingungen). In Bayern, Berlin und Baden-Württemberg ist mit einem Verfahren zu rechnen.
Unabhängig von der Genehmigung gelten das Gebäudeenergiegesetz (bei Beheizung) und die Abstandsflächen.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei
Auch ohne Baugenehmigung müssen Sie alle anderen Vorschriften einhalten. Die Bauaufsicht kann den Rückbau anordnen, wenn etwas davon verletzt ist:
- Bebauungsplan: Er kann Nebengebäude, Baugrenzen, Höhen oder Materialien einschränken – auch für verfahrensfreie Vorhaben. Den Plan erhalten Sie bei Ihrer Gemeinde, oft online.
- Abstandsflächen und Grenzbebauung: Wie nah und wie lang Sie an der Grundstücksgrenze bauen dürfen, regelt die Landesbauordnung.
- Denkmalschutz und Ortssatzungen: In Denkmalbereichen oder Gebieten mit Gestaltungssatzung ist oft eine eigene Erlaubnis nötig.
- Nachbarrecht: Die Nachbarrechtsgesetze der Länder gelten zusätzlich zum Baurecht.
Bundesland, Projekt und Größe eingeben – der Genehmigungs-Checker zeigt Ihnen die geltende Grenze mit Rechtsgrundlage.
Häufige Fragen
Ist ein unbeheizter Kaltwintergarten genehmigungsfrei?
Nicht automatisch. Je nach Land wird er als Terrassenüberdachung oder als Wintergarten beurteilt. Fragen Sie bei der Bauaufsicht nach, bevor Sie bestellen.
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Quellen
- Art. 57 BayBO (gesetze-bayern.de)
- § 62 BauO NRW 2018 (lexmea.de)
- Anlage zu § 63 HBO, Fassung ab 14.10.2025 (PDF)
- § 61 BauO Bln (anwalt24.de)
- Anhang 1 zu § 50 LBO BW (lxgesetze.de)
Rechtsstand geprüft am 09.10.2026. Keine Rechtsberatung – maßgeblich ist die Auskunft Ihrer Bauaufsicht und der aktuelle Gesetzestext. Fehler entdeckt? Schreiben Sie uns (siehe Impressum).